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PTZ (Zero-Interest-Darlehen), Duflot-Mietinvestitionen, Immobiliengewinne und Steuerobergrenze ... Zurück zu den Nachrichten von 2013.

Darlehen ohne Zinsen: sozialer und umweltfreundlicher

Die Ressourcenobergrenze wird gesenkt. Für eine Einzelperson beträgt diese (nach Wohnort festgelegt) zwischen 36 000 Euro (zuvor 43 500 Euro) und 18 500 Euro (zuvor 26 500 Euro). Der Darlehensbetrag darf nicht mehr als 33% der Gesamtkosten der Operation betragen (zuvor 38%). Der Höchstbetrag für eine Person beträgt 51.480 Euro. Das Gehäuse muss die Wärmeregulierung 2012 (RT 2012) einhalten. Die gesamte Rückzahlungsverzögerung * wird für die bescheidensten Haushalte wieder eingeführt.

Steuervorteile: Abwärtsrevision

Bislang sollten die Gesamtsteuervorteile, die durch die Gesamtobergrenze abgedeckt sind, 18.000 EUR und 4% des zu versteuernden Einkommens des Steuerhaushalts nicht übersteigen. Die Obergrenze liegt jetzt im französischen Festland bei 10.000 Euro und in Überseegebieten bei 18.000 Euro.

Immobiliengewinne: Erleichterung

Seit dem 1. September 2013 sind die Veräußerungsgewinne nach einer Haltedauer von 22 Jahren im Vergleich zu 30 Jahren befreit. Die Zulage beträgt 6% pro Jahr zwischen 6 und 21 Jahren Haft und 4% für das 22. Jahr. Diese Befreiung betrifft den Einkommensteuerteil, dh die Steuer von 19%. Sozialversicherungsbeiträge sind erst am Ende des 30. Lebensjahres freigestellt. Darüber hinaus wird der Umsatz bis zum 31. August 2014 von einem einmaligen Rabatt von 25% profitieren.

Auf Immobiliengewinne von mehr als 50.000 Euro nach Abzug wird ein Zuschlag von 2 bis 6% erhoben. Diese Steuer gilt nicht für den Verkauf von Baugrundstücken oder Hauptwohnsitzen (von der Kapitalertragsteuer befreit).

* Diese Verzögerung hängt vom Familienquotienten, dem geografischen Gebiet und der Darlehensdauer ab.

Mietinvestition: neues System

Am 1. Januar 2013 wurde ein neues Steuersenkungssystem für Mietinvestitionen eingeführt. Die Steuerermäßigung gilt nur für Wohneinheiten in Gemeinden, in denen ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht, was zu Wohnproblemen führt. Wenn Sie ein neues Zuhause als Hauptwohnsitz für mindestens 9 Jahre an einen Mieter mieten, der ein bestimmtes Einkommen nicht übersteigt (je nach geografischem Gebiet von 51.913 Euro bis 85.384 Euro für einen Haushalt von 4 Personen), können Sie Anleger können von einer Steuerermäßigung von 18% profitieren. Die Höchstmiete beträgt je nach geografischen Zonen zwischen 8,59 Euro pro m2 und 16,52 Euro pro m2.

Die Reduktionsgrenze beträgt 5 500 Euro pro m2 Wohnfläche, ohne dass 300 000 Euro pro Steuerzahler und für dasselbe Steuerjahr überschritten werden dürfen. Das Gehäuse muss die Energieleistung einhalten (RT 2012, Label 2015). Im Gegensatz zum Scellier-System - das die Steuerermäßigung bei Überschreitung der Steuerermäßigung erlaubte, diesen Betrag den Einnahmen der nächsten sechs Jahre zu belasten - geht bei dieser neuen Vereinbarung der Überschuss verloren. Ein weiterer Unterschied: Es ist nicht möglich, die Mietdauer und die Steuersenkung über 9 Jahre hinaus zu verlängern.

Zu beachten: Um den Bau von Gebäuden zu vermeiden, die ausschließlich der Duflot-Steuervergünstigung dienen, muss jedes Immobilienprogramm mindestens 20% der Wohnungen aufweisen, die nicht als Teil einer Mietinvestition erworben werden können.

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